Белград на воде – Надежная инвестиция в самую современную часть Белграда - Move to Serbia

Белград на воде, один из самых амбициозных и современных проектов Сербии, привлекает внимание как местных, так и международных инвесторов. Эта совершенно новая городская зона в Белграде быстро стала символом сербской столицы. Проект стоимостью 3,5 миллиарда долларов был инициирован Сербским правительством с партнерами из Объединенных Арабских Эмиратов.

Цель проекта – преобразовать часть района Савски Венац, который отлично расположен, делая его идеальным местом для жизни и работы. Идеальное расположение с благоустроенной набережной, качественное строительство и здания с бассейнами, зонами ресепшн и просторными гаражами предлагают идеальное жилье для бизнесменов и семей.

Белград на воде как инвестиционный оазис

Благодаря всем своим преимуществам, Белград на воде признан на международном уровне надежным инвестиционным направлением. Согласно «Белград на воде», текущая тенденция возврата инвестиций показала, что стоимость квадратных метров увеличивается на пять процентов ежегодно. Это подтверждается тем фактом, что, например, средние цены на квартиры во втором квартале 2022 года увеличились на 10-11% по сравнению с первым кварталом, согласно отчету Республиканской Геодезической Авторитета.

Прошлый опыт показал, что покупка на этапе строительства и оплата в рассрочку очень выгодны. До середины прошлого года было продано более 6 000 квартир, построено 14 зданий и заселено 3 000 квартир. В третьем квартале прошлого года было продано 182 квартиры, цены на которые варьировались от 3 433 до 9 475 евро, в среднем составляя 4 390 евро. Помимо простого расчета и надежной инвестиции, вот почему Белград на воде так популярен и почему он представляет собой самую безопасную инвестицию в Белграде.

Объекты, в которых еще можно приобрести квартиры: BW Libera, BW Aqua, BW Verde, BW Simfonija, BW Terra, BW Aria, BW Metropolitan, BW Aurora, BW Quartet 1, BW Quartet 2, BW Terraces, The Residences at St.Regis Belgrade – BW Kula Beograd, W Residences Belgrade, BW Iris, BW Nika, BW Thalia и BW Eden и др.

От плана к реализации

Еще в середине восьмидесятых годов прошлого века группа белградских архитекторов разработала проект, направленный на реорганизацию и оживление этой части города. Расширяя старый Белград в сторону муниципалитета Чукарица и строя Новый Белград, этот район практически оказался рядом с центром города, но был недоразвит. Хотя идея существовала гораздо раньше, проект Белград на воде был официально запущен в 2014 году Сербским правительством.

Он реализуется в сотрудничестве с Eagle Hills из Абу-Даби, ведущей компанией в области частных инвестиций и инвестиционного развития, присутствующей в проектах городского развития в Азии, Африке и Европе. Правительство Сербии предоставило землю, а разработку и финансирование доверили Eagle Hills. Доля собственности этой компании составляет 68%, оставшаяся часть принадлежит Правительству Республики Сербия.

Эта часть Белграда претерпела радикальные изменения для начала строительства. План предусматривает строительство 1,85 миллиона квадратных метров роскошного жилого и делового пространства. После полного завершения строительства оно также будет содержать восемь отелей на 2 200 номеров и уже завершило строительство самого большого торгового центра на Балканах – Галерея. Планируемая общая площадь делового пространства составляет 250 000 м², а ожидаемое количество жителей всего комплекса – 14 000. Центральное место в проекте занимает Кула Белград, высотой 168 м. Хотя большая часть работы уже завершена, еще многое нужно построить, чтобы проект ожил именно так, как было запланировано. План состоит в том, чтобы построить весь проект в течение следующих 10 и, в крайнем случае, 30 лет.

Опыт жизни в Белграде на воде

Хотя проект еще не завершен, некоторые жители Белграда на воде уже наслаждаются роскошными квартирами. Они особенно подчеркивают хорошее расположение, которое обеспечивает им красивый вид на реку и отличную связь со всеми другими частями города. Строительство объектов осуществляется по принципу устойчивого развития, тем самым создавая новый центр города, который имеет все необходимые элементы для качественной жизни. Кроме того, все объекты построены в соответствии с современным образом жизни, чтобы удовлетворить все потребности, будь то работа, развлечения или отдых. Здания спроектированы так, чтобы соответствовать высоким стандартам и обладают:

• Современно оформленной набережной вдоль реки
  • Лучшими ресторанами
  • Большой террасой с невероятным видом на реку или город

Географическое положение Белграда на воде

Расположенный на 90 гектарах между двумя реками, Савой и Дунаем, Белград на воде представляет собой стремление создать роскошный и городской Белград. Непосредственная близость к центру города делает этот проект привлекательным для жилых и особенно деловых зданий. Также важно и соединение с существующей транспортной инфраструктурой, включая общественный транспорт. Новый мост через Саву находится поблизости, в то время как доступ к международной автомагистрали E-75 возможен через близлежащий мост Газела. Аэропорт Никола Тесла находится всего в 20 минутах езды. Апартаменты и деловое пространство на этой локации имеют прекрасный вид на реку Саву, создавая уникальный опыт природы в городском пространстве. Протяженная плоская территория вдоль берега реки напоминает амфитеатр, поэтому ее часто называют Савским амфитеатром.

Стиль и комфорт жизни в Белграде на воде

Жизнь в Белграде на воде

Белград на воде предлагает не только хорошо расположенное место; он обеспечивает комфортную и полноценную жизнь во всех аспектах. В этой области есть места для развлечений, отдыха и культурных мероприятий, современные медицинские центры, а также передовой общественный детский сад и двуязычные школы. Здесь также есть детский центр, многочисленные парки для развлечений и спорта, и в некоторых зданиях даже есть детские бассейны.

Хорошо обустроенные парки

Современные и аккуратно обустроенные парки идеально подходят для отдыха, прогулок, катания на велосипеде и релаксации. Разнообразные детские площадки с качелями, каруселями и другим оборудованием тщательно спроектированы для безопасной игры детей. Выделяется парк Бистрол с новым спортивным оборудованием и спортивными площадками. Кроме того, BW Apollo — это передовой спортивный центр с крытым бассейном, современным тренажерным залом, спа-центром, кафе и специальными программами для детей.

Набережная Савы

Строительство набережной Савы, которое длилось с 2015 по 2016 год, стало одним из самых красивых мест для прогулок. Расположенная на правом берегу реки Савы, рядом со зданиями, она предлагает потрясающий вид на закат. Это также идеальное место для спортивных занятий, таких как велосипедные прогулки, с 1800 метрами пешеходных и велосипедных дорожек, приоритетом которых являются пешеходы и велосипедисты.

Многочисленные кафе и рестораны

Белград на воде известен своим богатым гастрономическим предложением и несколькими топовыми гостеприимными заведениями. Красная Королева, один из лучших гастро и винных ресторанов, может похвастаться роскошным интерьером и выбором 150 различных видов качественных вин.

Будда Бар предлагает вкуснейшие китайские, японские и корейские специальности с аутентичным азиатским духом на протяжении всего ресторана. Современно оформленный ресторан Саванова расположен прямо на набережной, в то время как Кафетерия предлагает разные типы кофе из Колумбии, Кении, Эфиопии, Бразилии и Индии. Разнообразие ресторанов в так называемой Бетон Хала удовлетворит самые высокие ожидания любителей вкусных закусок, хорошего отдыха и отличной ночной жизни.

Самый большой торговый центр в регионе – Галерия Белград

Торговый центр Галерия занимает шесть гектаров и 300 000 квадратных метров, разделенных на три части. Первая часть посвящена развлечениям и организации конференций, в то время как основная часть содержит более 500 магазинов, предлагающих широкий ассортимент товаров от известных отечественных и зарубежных брендов.

В дополнение к роскошным ресторанам, кафе и пабам, есть большой кинотеатр и маленький рай для детей, которые могут наслаждаться парком на батутах. Подземная часть вмещает большую парковку на 3600 парковочных мест, в то время как на крыше здания расположена самая большая зеленая крыша в регионе. Основная часть центра выполнена из качественного стекла, позволяющего посетителям наслаждаться видом на реку.

Цены на недвижимость и перспективы

На протяжении многих лет спрос на квартиры в Белграде значительно превышал предложение, традиционно поддерживая цены на недвижимость на очень высоком уровне. Поэтому покупка квартиры в Белграде является надежной инвестицией, и независимо от того, хотите ли вы впоследствии сдавать или продавать квартиру, прибыль будет намного больше по сравнению с другими видами инвестиций. В настоящее время цены аренды варьируются от 800 € за квартиру площадью 37 м², 1200 € за 56 м², 1800 € за 82 м², затем 2000 € за 119 м² и т.д. Конечно, цены зависят от различных факторов, таких как меблировка квартиры, поэтому предложение варьируется, обычно выше.

Объекты в Белграде на воде

В следующем тексте перечислены наиболее значимые объекты в комплексе Белград на воде, а также примеры доступных цен на квартиры. Все квартиры новые, строительство началось в 2015 году.

• Кула Белград – Жилой и гостиничный здание с 42 этажами, 220 роскошными квартирами, 305 парковочными местами, 5-звездочным отелем и стеклянной обсерваторией на верху. Высота 168 м, это самое высокое здание в регионе. Внутри башни находятся The Residences at The St. Regis и отель St. Regis Belgrade, предлагающие привилегированный образ жизни с функциональными и роскошными квартирами. С фантастическими видами на реку Саву и крепость Калемегдан, они отражают непревзойденную роскошь, выраженную в тщательно подобранных текстурах и материалах по всему зданию. Вас встретит гостеприимный консьерж, припаркует вашу машину и перенесет ваши вещи в квартиру, пока вы наслаждаетесь обсерваторией или рестораном. Дизайн интерьера, вдохновленный рекой Сава и ее окрестностями, идеален для стильных людей, желающих жизни за пределами обыденности. Квартира площадью 87 м² на 22-м этаже, без парковочного места (с возможностью его приобретения), стоит 779 888 € или 8 964 €/м², в то время как квартира площадью 150 м² на 14-м этаже стоит 1 370 888 € (9 139 €/м²).
  • BW Residences – Два жилых башни на берегу реки Савы, каждая с 20 этажами и общим количеством 296 квартир. Квартиры имеют большие террасы с видом на город и реку. В здании есть бассейн для взрослых и детей, тренажерный зал, детская игровая комната, круглосуточная ресепшн и консьерж-сервис, две общие террасы (подиумы) с детской площадкой, скамейками, пространством для прогулок и скамейками.
  • BW Parkview – Жилой здание с 23 этажами и 244 квартирами. К удобствам относятся благоустроенный сад и этаж с магазинами и супермаркетом. Напротив здания находится BW Park, естественный оазис, особенно привлекательный для семей с детьми.
  • BW Vista – Жилой здание с 23 этажами и 228 квартирами. Удобные квартиры с дополнительными удобствами и великолепным видом идеально подходят для тех, кто ищет качественное жилье или умную инвестицию. Квартиры построены в минималистичном дизайне с использованием высококачественных натуральных материалов. Квартира площадью 82 м² на 22-м этаже стоит 350 000 € (+ 2% комиссии агентства + НДС), а парковочное место продается за 25 000 EUR.
  • BW Magnolia – Жилой здание, эксклюзивный объект в тихом месте с 5 этажами и 110 квартирами.
  • Галерия Белград – Торговый центр площадью 93 000 квадратных метров.
  • BW Aqua – Жилой здание с 23 этажами и 248 квартирами.
  • BW Aria – Жилой здание с 21 этажом и 190 квартирами. Квартира площадью 91,67 м², готовая к заселению, стоит 394 000 €, а парковочное место требует дополнительных 27 000 €.
  • BW Arcadia – Жилой здание с 24 этажами и 244 квартирами. Здание расположено в центральной зоне комплекса, в нескольких шагах от BW Central Park, недалеко от BW Galerija и Кула Белград. Благодаря тщательно выбранной ориентации и установке больших окон от пола до потолка, все квартиры имеют великолепный вид на реку или город.
  • BW Aurora – Жилой и коммерческий башня с 23 этажами, 244 квартирами и высотой 82 метра.
  • BW Metropolitan/Aurora – Жилой здание с 17 этажами и 325 квартирами, ресторанами и детским садом. Он находится рядом с набережной, отелями, торговым центром и Кула Белград, и имеет частный гараж и детскую площадку. Большие окна обеспечивают много естественного света, благодаря чему здание получило название Aurora. Двухкомнатная квартира площадью 52 м², доступная сразу, стоит 260 000 € (+ 2% комиссии агентства + НДС). Покупка парковочного места обязательна за 25 000 €.
  • BW Terra – Жилой здание с 19 этажами и 153 квартирами.
  • BW Quartet – Жилой комплекс, состоящий из 4 зданий с общим количеством 681 квартиры. Цена на квартиру в BW Quartet 1, на первом этаже площадью 117 м², без парковочного места, составляет 434 888 € или 3 717 €/м².
  • BW Libera – Жилой здание с 16 этажами и 169 квартирами.
  • BW Sole – Жилой здание с 16 этажами и 184 квартирами.
  • BW Scala – Жилой здание с 13 этажами и 223 квартирами.
  • BW Verde – Жилой здание с 23 этажами и 261 квартирами.
  • BW Terraces – Жилой здание с 17 этажами и 132 квартирами.
  • BW Simfonija – Два жилых здания с одинаковой архитектурной экспрессией, одно с 16 этажами и 103 квартирами, а другое с 17 этажами и 177 квартирами. • BW Arcadia — Жилой здание с 24 этажами и 244 квартирами. • BW Terraces — Жилой здание с 17 этажами и 132 квартирами. • BW Aqua — Жилой здание с 23 этажами и 248 квартирами.
  • BW Quartet — Жилой комплекс, состоящий из 4 зданий с общим количеством 681 квартиры.
  • BW Eterna – Жилой здание с 8 этажами и 223 квартирами. Цены начинаются от 3 084 €/м².
  • BW Lumia – Жилой здание с 9 этажами и 91 квартирой. Цены начинаются от 3 371 €/м².
  • BW Sensa – Жилой здание с 8 этажами и 230 квартирами. Четырехкомнатная квартира площадью 123 м² стоит 455 888 € (3 706 €/м²) без парковочного места, хотя можно найти и меньшие квартиры от 3 033 €/м².
  • BW Perla – Жилой здание с 25 этажами и 189 квартирами. Квартира площадью 70 м² стоит 433 888 €.
  • BW King’s Park Residences – Жилой здание с 15 этажами и 233 квартирами. Цены начинаются от 4 470 €/м².
  • BW Queen’s Park Residences – Жилой здание с 8 этажами и 108 квартирами.
  • BW Eden – Жилой здание с 20 этажами и 244 квартирами.
  • BW Thalia – Жилой здание с 15 этажами и 178 квартирами. Цена на квартиру на первом этаже площадью 32 м² составляет 164 888 €.
  • BW Iris – Жилой здание с 18 этажами и 219 квартирами.
  • BW Nika – Жилой здание с 18 этажами и 219 квартирами. Цены начинаются от 3 520 €/м².
  • BW Riviera – Жилой здание с 25 этажами и 139 квартирами. Квартира площадью 80,67 м² стоит 558 888 €.
  • BW Echo – Жилой здание с 8 этажами и 103 квартирами. Цены начинаются от 3 181 €/м².

При покупке квартиры на стадии строительства продавцы могут присылать вам ежемесячные фотографии с отчетами о ходе строительства. После завершения окончательной технической инспекции официальные права собственности переходят к вам.

Все указывает на то, что Белград на воде станет мировым центром жилого и делового пространства, от роскошных отелей, современных медицинских и образовательных учреждений до культурных мероприятий. Короче говоря, Белград на воде – это не просто предложение, связанное с жилым и деловым пространством, но совершенно другая модель образа жизни, соответствующая потребностям современного человека.