Район Врачар – самая престижная часть Белграда - Move to Serbia

Районы Савски Венац, Старый Город и Врачар вместе представляют собой самый центр Белграда. Врачар занимает площадь 292 га (или менее 3 км2) и является самым маленьким по территории и одним из самых привлекательных для проживания районов Белграда. Почти нет ни одной части города, с которой он не связан, что делает его идеальным местом для жизни, даже если вы не водитель. Общественный городской транспорт работает ежедневно и во всех направлениях, поэтому Вы быстро и легко доберетесь в любую точку назначения.

Согласно последней переписи населения 2022 года, в этом районе проживало 55 406 жителей, что делает его самым густонаселенным районом города Белграда. В шестидесятых годах прошлого века число жителей приближалось к 90 000, однако территория тогдашнего района по площади была больше. Сегодняшние границы района Врачар: район Вождовац на юге, Звездара на востоке, Палилула на северо-востоке, Старый Город на севере и Савски Венац на западе.

От небольшого места на окраине города до элитного населенного пункта

Существует несколько различных легенд о том, как Врачар получил свое название, а первый письменный документ, в котором упоминается Врачар и поле Врачар, относится к периоду в османского господства Сербии, а точнее, к 1492 году. В письменных документах этого периода Врачар чаще всего описывается как христианская деревня с 17 домами, расположенная в черте города Белград.

Несмотря на то, что здесь еще сохранились старые дома, за последние годы было построено много новых и современных зданий. Местоположение характеризуется близостью к центру города, и достаточной уединенностью, благодаря которой повседневная суета не влияет на качество жизни. По этой причине и многим другим преимуществам многие проявляют интерес к нему, считая, что это желанное место для проживания.

Достопримечательности, театры, важные учреждения и спортивные центры  

Этот район города хранит память о бурной истории сербского народа, и Врачар часто был местом, где происходили исторические события. Одной из главных особенностей Белграда является Храм Святого Саввы, расположенная непосредственно на территории этого района. Он посвящен основателю Сербской Православной Церкви и представляет собой одну из крупнейших православных церквей в мире. Рядом с Храмом находится Светосавская церковь, построенная всего за 57 дней. Недалеко от храма находится благоустроенный Караджорджев парк с внушительной скульптурой вождя первого сербского восстания, напоминающей о том, что в этом месте располагалась сербская армия, готовая к восстанию и освобождению Белграда. На территории парка находится Национальная библиотека, а на территории этого района находится штаб-квартира старейшего издательства Сербии – Сербской литературной ассоциации.

Рядом с Храмом Святого Саввы находится большое количество больниц и поликлиника. Здесь же находятся пять театров, один из которых детский, а также Музей Николы Теслы и Музей естественной истории. В музее Николы Теслы хранится урна, все личное наследие великого ученого, обширная переписка, многочисленные технические чертежи, а также большое количество оригинальных фотографий.

На территории района Врачар имеется 13 детских садов, а в число учебных заведений входят две гимназии, техническая школа, центр художественного образования, шесть восьмилетних школ, а также школы музыкального образования (одна восьмилетняя и три средние). Специальная начальная школа предназначена для детей с отклонениями в умственном развитии, аутизмом, синдромом Дауна. Если Вы хотите, чтобы Ваш ребенок учился в частной школе, на территории района Врачар есть пять частных школ, а именно четыре гимназии и одна восьмилетняя школа.

Что касается факультетов, на территории района Врачар находится стоматологический факультет. Все остальные факультеты расположены недалеко от района Врачар. Благодаря отличной сети общественного транспорта можно быстро добраться практически до всех факультетов: Юридического, Машиностроительного, Электротехнического, Филологического, Экономического и других.

Спортивный центр Врачар имеет очень богатое предложение — малый и большой бассейны, доступные гражданам и клубам, малый и большой зал для оздоровительных видов спорта, зал для единоборств, танцевальный зал, тренажерный зал и т. д. Также центр оснащен сопутствующими помещениями, такими как, раздевалки, душевые, кафе и карета скорой помощи. На территории этого района находится стадион ФК «Обилич».

Повседневная жизнь в районе Врачар

Если Вам нравится жизнь в маленьком и компактном районе Белграда, то Врачар – правильный выбор. В административном смысле Врачар разделен на четыре более мелких образования (местные общины), но традиционно он разделен на большее число образований, каждое из которых имеет свою специфику. Мы бы выделили лишь некоторые из них.

Цветни трг расположен рядом с одной из самых оживленных улиц, а напротив большого парка его украшают несколько кафе. Долгое время Неймар считался элитным районом и более богатой частью района Врачар, а также всего Белграда. Сегодня он относится к более обширной территории под названием Чубура, которая известна во всем Белграде своим ремесленным центром.

Также в районе Врачар находится один из старейших, самых красочных и красивых рынков – рынок Каленич. Крупных торговых центров здесь нет, но практически на каждом углу можно встретить интересные магазинчики, предлагающие деликатесы и вина. В поисках бутиков достаточно спуститься на расположенный неподалеку бульвар Краля Александра, одну из самых популярных торговых улиц.

Превосходное гастрономическое предложение – это то, что определенно выделяет Врачар. От традиционных кафе до изысканных и современных ресторанов — Вы обязательно найдете в районе Врачар место, которое соответствует Вашему вкусу и бюджету. Ночная жизнь в районе всегда интересна, благодаря большому количеству различных кафе и баров, являющихся украшением почти каждой улицы района Врачар.

Культурная жизнь района Врачар богата различными культурными и художественными мероприятиями, такими как Врачарский киноглаз, фестиваль «Врачар Rocks!», Праздник Святого Саввы и Дни Врачара. Мероприятие для детей «Парк открытого сердца» проводится ежегодно на Новый год, а также проводятся фотовыставки, книжные промо-акции и тому подобное.  

Однако проблема парковки остается актуальной. В целях экономии места многие жилые дома не имеют собственной парковки, поэтому жильцы вынуждены парковать свои автомобили на улице и платить за парковочное место. Эта проблема была решена путем строительства больших гаражей на нескольких уровнях, способных вместить большое количество автомобилей. Один из таких находится в районе «Славия». Другое решение — частный гараж, который есть у некоторых местных жителей, и они готовы его сдать в аренду своим соседям.

Почему недвижимость в районе Врачар является одной из самых востребованных?

Благодаря всему вышеперечисленному, квартира в районе Врачар для многих является еще и символом статуса. Территория этого района в целом включает в себя интересный архитектурный ансамбль, представляющий собой смесь вилл более состоятельных сограждан прошлых десятилетий и современных, а также использованием новых трендов в строительстве домов. Предложение варьируется от ухоженных зданий в самом сердце района Врачар, функциональных квартир в качественных зданиях, построенных после Второй мировой войны, до совершенно новых, современных зданий, отвечающих ожиданиям самых требовательных клиентов.

До строительства комплекса «Белград на воде» и новых жилых комплексов на Дорчоле звание самых дорогих квартир в Белграде традиционно принадлежало району Врачар. Благодаря своему внешнему виду и очарованию, а также высоким ценам на квартиры эту часть города называют «Белградским Манхэттеном». Ограниченное предложение новостроек из-за ограниченной площади, доступной для строительства новых зданий, также способствует поддержанию высоких цен.

От центра района Врачар, через Неймар, Чубуру до Красного Креста существует инфраструктура, обеспечивающая комфортную жизнь всем жителям этого района. Помимо квартир возле Храма Святого Саввы, наиболее востребованы квартиры, расположенные вокруг рынка Каленич, на улице Негошева, возле Цветног трга и ул. Крунска. Несколько более доступную недвижимость можно найти на Црвеном Крсте, Южном бульваре (кроме новостроек и кондоминиумов), на Чубуре, на Славии, а также на Неймаре. Наиболее рекламируемые квартиры расположены на Южном бульваре, а также на Чубуре и Црвеном Крсте, где в последние годы больше всего строилось.

Цены на квадратные метры в районе Врачар

Врачар, как один из самых востребованных районов Белграда, фиксирует значительный рост цен на недвижимость, как в старых зданиях, так и в новостройках. Цена новостройки зависит от выбираемой Вами части района Врачар, типа постройки, местоположения, оборудования (оснастка), а также от содержания самой квартиры. Что касается старых зданий, то это в основном хорошо сохранившиеся дома с квартирами салонного типа или дома шестидесятых годов прошлого века. Имеют место случаи, когда квартиры в этих домах рекламируются по более высокой цене, чем квартиры в новостройках, причем чаще всего это касается недвижимости, расположенной вблизи Храма Святого Саввы.

Анализируя тенденции с 2015 по 2023 годы, можно заметить, что средние цены за квадратный метр постоянно росли, увеличившись примерно с 1600 евро в 2015 году до почти 2800 евро в 2023 году. Особенно интересен тот факт, что несмотря на то, что новостройки традиционно стоят дороже, в старых зданиях цена за квадратный метр значительно подскочила – примерно на 650 евро за квадратный метр. С другой стороны, в новом строительстве зафиксирован рост примерно на 900 евро за квадратный метр. По данным агентства «Cityexpert», только в 2023 году по сравнению с 2022 годом цена рекламируемого квадратного метра в старых домах выросла почти на 250 евро за квадратный метр, а в новостройках она выросла на 270 евро за квадратный метр и составила 2398 евро.

По данным сайта «nekretnine.rs», в марте прошлого года средняя рекламируемая цена квадратного метра в районе Врачар составляла 3183 евро, а в январе этого года достигла 3398 евро. По данным рекламного сайта «4zida», средняя рекламируемая цена квадратного метра в районе Врачар в старых домах на данный момент составляет 3460 евро, тогда как в новостройках за квадратный метр необходимо выделить в среднем 3500 евро.

Традиционно рекламируемые цены обычно ниже цен, по которым осуществлялась продажа. Согласно отчету Республиканского геодезического института, средняя цена за квадратный метр, по которой была продана квартира площадью 71 м2 в новостройке, составляет 2918 евро. Прогнозируется, что Врачар сохранит свой статус в 2024 году, при этом средняя цена реализации новостроек может достичь около 3000 евро за м².

Ниже приведены цены на отдельные квартиры в различных частях района с примечанием, что цены на все квартиры указаны без комиссии агентства, которая взимается дополнительно в размере 2% от стоимости квартиры. Также обратите внимание, что характеристики квартир в предложении различаются, а, следовательно, и их цены.

Трехкомнатная квартира площадью 73 м2 в новом доме возле Храма Святого Саввы продается за 255 000 евро. Есть возможность купить гаражное место по цене 25 000 евро. Двухкомнатная квартира, площадью 45 м2, полностью оборудованная, недалеко от Храма Святого Саввы, в полуподвале, старое здание, продается за 119 000 евро. Также имеется трехкомнатная квартира в новостройке площадью 101 м2 по цене 505 000 евро.

Квартира с двумя с половиной комнатами на Црвени Крст площадью 60 м2 в новостройке стоит 270 000 евро. Есть возможность покупки гаражного места по цене 30 000 евро. Двухкомнатная квартира площадью 58 м2 в исключительном месте на площади Цветни трг, в старинном доме, нуждающемся в ремонте, продается по цене 280 000 евро. Полуторакомнатная квартира возле рынка Каленич, 40 м2, на третьем этаже продается за 168 800 евро. Там же квартира площадью 22 м2, в подвале, в старом доме с входом во двор стоит 62 000 евро.

В предложение также входит строящаяся квартира, сдача которой запланирована на октябрь 2024 года. Речь идет о трехкомнатной квартире площадью 90 м², отвечающей самым высоким стандартам качества строительства. Она расположена в непосредственной близости от всех важных объектов, таких как рынки, парки, продуктовые магазины, школы, детские сады, кафе, рестораны и спортивные сооружения. Это идеальный дом для семей с детьми, иностранцев, людей, которые любят быть рядом со всеми удобствами, чтобы успевать везде и всюду и жить качественной жизнью. Квартира находится на третьем этаже, цена 417 000. В здании будет 205 подземных парковочных мест.

Покупка недвижимости в районе Врачар в качестве инвестиции

Из-за относительно высоких цен на аренду покупка недвижимости в этом районе города всегда является хорошей инвестицией. Помимо всех преимуществ для проживания, квартира или коммерческое помещение в этом районе всегда может стать хорошей инвестицией, поскольку аренда недвижимости в этом месте всегда выгодна.

Цены на аренду, как и на продажу, во многом зависят от местоположения и типа здания, но в районе Врачар можно найти самые разнообразные предложения. Так, меблированная квартира-студия в центре района Врачар площадью 20 м2 сдается в аренду по цене 400 евро в месяц, что на данный момент является самой низкой ценой за аренду в этом районе. Однокомнатная квартира 64 м2 сдается по цене 570 евро, а всего на 20 евро дешевле можно найти современную квартиру 35 м2 с парковочным местом. Дом площадью 320 м2 можно снять за 4500 евро в месяц, а полумеблированную квартиру площадью 170 м2 — за 2600 евро. Коммерческое помещение площадью 180 м2 сдается в аренду по цене 3000 евро, а пустующее помещение площадью 156 м2, расположенное на оживленной улице, сдается по цене 6000 евро в месяц.