Новый Белград – самый быстрорастущий район Белграда - Move to Serbia

Если из центра Белграда Вы пересечете один из шести белградских мостов, то Вы окажетесь на самой знаменитой равнине города – в районе Новый Белград. Это самый быстрорастущий район Белграда, который представляет собой деловой центр города.

Новый Белград с высокими жилыми кварталами и современными бизнес-центрами является символом современной городской жизни. Широкие бульвары, многочисленные торговые центры, велосипедные дорожки и набережные для прогулок и отдыха – это то, чем он известен. Являясь одним из самых крупных и прогрессивных городских районов, Новый Белград чрезвычайно популярен и востребован как для работы, так и для проживания.

От болота до современного населенного пункта

Район Новый Белград расположен к северо-западу от «старого» Белграда и начинается на правом берегу Дуная, немного впереди места впадения Савы в Дунай. Он занимает территорию 4096 га, на которой по переписи 2022 года проживает 209 812 жителей.

Хотя существует письменный документ, что в 1512 году здесь было поселение с 32 домами, строительство нынешнего Нового Белграда началось в 1948 году. «Город в городе» был создан на болотистой местности, которая в течение многих лет засыпалась дунайским песком. На крупнейшей стройке страны одно за другим поднимались здания.

Район Новый Белград был образован в 1953 году как символ тогдашнего правительства, модернизации и промышленного прогресса. Он проектировался как современный деловой центр страны. Сегодня это штаб-квартиры многочисленных отечественных и зарубежных компаний, среди которых преобладают финансовый, сервисный, коммерческо-представительский, торговый, спортивно-оздоровительный и строительный секторы.

Архитектура

В отличие от старой части Белграда, построенной на 32 холмах, главной характеристикой Нового Белграда, за исключением западной части (Бежания), является чрезвычайно равнинная местность. В Новом Белграде 200 небоскребов и шесть больших жилых объектов. Одно из самых известных сооружений – «Западные ворота Белграда».

Стремясь выделиться из архитектурного однообразия и идентифицироваться с окружающей средой, жители Нового Белграда давали разные названия отдельным новым зданиям или группам зданий. На месте, где первоначального был аэропорт построен «Airport City Belgrade», первый бизнес-парк в Сербии.

В 2006 году ОЭСР признала этот проект лучшей инвестицией в новые проекты в регионе.

Район разделен на несколько местных сообществ, и за пять десятилетий своего существования некоторые его части постепенно превратились в отдельные кварталы. Одноэтажные семейные дома можно найти только в Бежанийской косе и Ледине.  Остальные 80 000 квартир в Новом Белграде расположены в многоэтажных жилых домах.

Сеть дорожного движения

Близость к аэропорту им. Николы Тесла и международным дорогам, близость к автовокзалу, широким бульварам и большому количеству парковочных мест – большое преимущество Нового Белграда. С остальной частью города он связан многочисленными линиями общественного транспорта. В качестве дополнительного сообщения есть еще трамваи. Вся эта территория пронизана современными дорогами длиной 160 километров. Также через центр Нового Белграда проходит европейская дорога Е-75.

Восьмикилометровый участок шоссе «Милош Велики» был открыт для регулярного движения в апреле прошлого года. Он простирается от Нового Белграда до Сурчина и имеет ключевое значение для всего Белграда и важную роль в ежедневных поездках большого количества людей. Благодаря этому выезд на трассу «Милош Велики» сократился примерно на 10 километров.

Образование

В районе Новый Белград 35 дошкольных учреждений, 22 восьмилетних и 8 средних школ. На территории района также расположены Факультет драматического искусства, Высокая Туристическая школа, Высокая Техническая школа профессионального образования и три частных факультета.   

Студентам Новый Белград известен Студенческим городом, комплекс зданий которого представляет собой самое большое студенческое общежитие для Белградского университета. Комплекс был построен для удовлетворения жилищных потребностей студентов, приезжающих со всех уголков Сербии.

Спортивные центры

На территории спортивного центра «Новый Белград» находится СРЦ «11 апреля» и Спортивный зал. СРЦ «11 апреля» имеет множество объектов, предназначенных в первую очередь для отдыхающих. Это единственный объект с открытыми бассейнами на территории Нового Белграда.

Спортивный зал – старейшее спортивное сооружение Нового Белграда, которое с момента своего основания принимало лучшие спортивные клубы. Хотя он предоставляет услуги профессиональным спортсменам, он также открыт для игроков-любителей. Помимо большого зала, пользователям доступны три универсальных зала, профессиональный тренажерный зал и столы для настольного тенниса. Самой привлекательной зоной Зала спорта является большой зал вместимостью 5000 мест. Это место проведения многих спортивных и культурных мероприятий.

Культурно-развлекательные учреждения

Помимо Музея современного искусства и Исторического архива Белграда, здесь действуют Культурная сеть Нового Белграда, Дом культуры Студенческого города и Студенческий культурный центр, Театр им. Душко Радовича предназначен для самых маленьких, здесь расположены три больших кинотеатра, как для детей, так и для взрослых.

В Новом Белграде девять библиотек. Библиотечный отдел «Вук Караджич» Новый Белград входит в сеть Белградской городской библиотеки и располагает фондом около 110 000 единиц библиотечного материала. Одно из отделений – детское. Библиотека часто организует многочисленные культурные и образовательные мероприятия, мастер-классы для детей и другие программные мероприятия.

Для любителей посещать концерты больших звезд,  смотреть большое спортивное мероприятие или посещать конференции, Комбанк Арена и Центр Сава — места, которые нельзя пропустить. «Комбанк Арена» на 20 000 мест является крупнейшим залом в этой части Европы.

Отели «Hayat», «Holiday Inn», «Falkensteiner» и «Kontinental» – это отели и комплексы высочайшего уровня качества, с залами для больших деловых встреч, бассейнами, ресторанами и парковками.

Рестораны, бары и клубы на плоту и ночная жизнь Нового Белграда известны во всем мире. Днем предлагают еду и напитки, а вечером становятся эпицентром ночной жизни Белграда.

Преимущества жизни в Новом Белграде: шопинг и зелень

«Ушче» и «Delta City» —  два крупнейших торговых центра Белграда с большим количеством мировых брендов. Помимо них, Вы также можете совершить покупки в ТЦ «Пирамида» или ТЦ «Immo Outlet Centar». Шоппинг, помимо прогулок по берегу реки и работы, является одной из главных причин перехода моста из старой части Белграда.

Многочисленные парки, лесные плато, набережные и лужайки способствовали тому, что Новый Белград является одним из самых желанных мест для жизни и работы. Синонимом Нового Белграда является длинная набережная с ресторанами на плотах вдоль рек Савы и Дуная и большое количество зеленых зон, самая большая из которых — парк Ушче. Новый Белград с аккуратными лужайками, многочисленными рядами деревьев, парками и лесистыми плато является районом с наибольшим количеством зеленых насаждений.

Если Вы любитель велосипедного спорта, то эта часть города идеально подойдет Вам, ведь она полностью приспособлена для велосипедистов. Общая длина велосипедных дорожек в Белграде составляет 55,6 км, из них 36,3 км приходится на Новый Белград.

Динамика цен на недвижимость в Новом Белграде

Цена квадратного метра в Новом Белграде постоянно растет: от примерно 1200 евро в 2015 году до более 2400 евро в 2023 году. Цены за квадратный метр в старых домах на Новом Белграде с 2022 года подскочили более чем на 300 евро (2100 евро), и в 2023 году средняя цена достигла 2400 евро. С другой стороны, цена нового строительства фиксирует рост на 466 евро за квадратный метр и в 2023 году достигла до 2968 евро.

В своем последнем отчете Республиканский геодезический институт установил, что во второй половине 2023 года средняя цена квартиры площадью 66 м2 составляла около 2680 евро/м2. В октябре прошлого года средняя цена квадратного метра в новом жилом комплексе «Kennedy Residence» составляла 2828 евро, в комплексе «Petica» — 2850, а в комплексе «Wellport» — 2828 евро.

По данным сайта «Nekretnine.rs», средняя цена всех рекламируемых квартир в этом районе в начале этого года составила 2605 евро, что вывело Новый Белград на третье место по средней цене. Впереди него находятся районы Старый город и Врачар. По последней информации сайта «Cenenekretnina.rs», средняя цена квадратного метра квартиры в Новом Белграде в феврале составила 2714 евро/м², что на 3,6% больше, чем в январе.

Новые жилые комплексы в Новом Белграде

Хотя Новый Белград отвечает всем требованиям современной жизни, покупка квартиры или офисного помещения в Новом Белграде также является  безопасной и выгодной инвестицией. Из-за высокого спроса в разных местах построено несколько более крупных жилых и коммерческих зданий, некоторые из которых все еще находятся в стадии строительства.

Сакура парк

Комплекс «Сакура Парк» расположен в 58 блоке и включает в себя 228 современно оборудованных квартир, с системой отопления, которой можно управлять дистанционно. Имеется большой СПА-центр и фитнес-центр.

В апартаментах качественные столярные изделия, дубовый паркет и первоклассная испанская керамика. Подрядчиком является компания «Goldberg Real Estate», работающая за рубежом более 10 лет.

В комплексе четыре подъезда, а также 12 бизнес-квартир. Деловые и коммерческие помещения займут площадь 4830 м². Здание расположено рядом со всеми важными дорогами, имеет гараж на 321 парковочное место и автомойку.

Для спокойных прогулок у реки есть Савская набережная, а для шопинга – ТЦ  «Delta City». Комплекс окружен парком, через который на площади 1,4 га проходит кольцевая дорожка длиной 450 метров. Здесь имеется современно оборудованная детская площадка, но он также подходит для организации небольших праздников и мероприятий. Фонтаны и небольшая сцена придают ему особое очарование.

«Petica»

Жилое и коммерческое здание «Petica» расположено в Блоке 63, на участке площадью 80 соток. 308 квартир, от однокомнатных до четырехкомнатных, площадью от 38 м2 до 240 м2, расположены в пяти корпусах. Оборудование в апартаментах высокого класса, что делает их роскошными.

На последнем этаже расположены пентхаусы площадью до 100-240м2. Высота потолков до 340 см, а благодаря стеклянным окнам открывается панорамный вид и хорошо освещаются. У них есть просторные террасы и цветочные горшки для небольших садов на крыше.

На первом этаже 19 коммерческих помещений. В подземных этажах находится гараж на 500 парковочных мест. На площадках между зданиями запланированы пешеходные дорожки, зеленые зоны, детская площадка и фонтан. Цены на квартиры от 2670 евро/м2 + НДС, пентхаусы премиум-класса – от 2850 евро/м2 + НДС.

«New Minel Residence» & «Office»

Этот комплекс из четырех зданий расположен в Новом Белграде, вдоль улицы Тошин Бунар, которая является одной из главных магистралей. Помимо исключительного качества строительства, приятного, современного и роскошного интерьера, в распоряжении арендаторов также закрытый парк. Инвестор – компания «Galens Invest» — одна из ведущих отечественных инвестиционно-строительных компаний, имеющая множество успешно реализованных проектов в стране и регионе.

«Newport»

В самом сердце деловой зоны Нового Белграда, рядом с первым и до сих пор крупнейшим бизнес-парком «Airport City Belgrade», на площади более 75 000 м2 строится комплекс «Newport». Отличное расположение, рядом со всеми важными объектами, детскими садами, школами и парками отдыха, делает этот комплекс идеальным местом для жизни. Используя отделочные материалы и оборудование высочайшего качества, а также новейшие технологии, апартаменты в «Newportе» будут представлять собой сочетание роскоши и функциональности. Планируемые два уровня подземного гаража будут включать удобные индивидуальные парковочные места, а также оптимальное количество парковочных мест с возможностью подключения электромобилей.

Запланированное внедрение системы «умный дом», которая позволит будущим жильцам управлять ключевыми устройствами в доме всего в несколько кликов на мобильном устройстве, показывает, что инвестор продумал каждую деталь. Строительство всего комплекса будет реализовано в четыре этапа, из которых первый этап состоит из 104 жилых единиц в двух корпусах.

Инвестором является известный израильский инвестор «Shikun & Binui Group», известный строительством жилых и деловых комплексов в Центральной и Восточной Европе. Эта компания является синонимом современности, комфорта, качества и энергоэффективности.

«V парк»

Для всех, кто хочет тишины в тихом жилом квартале, где много зелени и нет шума транспорта, «V Парк» — отличный выбор. Имеет 32 жилых единицы, 2 коммерческих помещения и 45 гаражных мест. Структура жилых помещений – от однокомнатных до четырехкомнатных квартир площадью от 35м2 до 100м2.

В здании также есть два коммерческих помещения площадью 620 м2, из которых 130 м2 складские помещения. Инвестор заявляет, что их можно купить или арендоваать на следующих условиях: Стоимость аренды помещения составляет 15 евро + НДС за квадратный метр, плюс 7,5 евро + НДС за склад.
Продажная цена составляет 2500 евро за квадратный метр плюс НДС, складской части — 1250 евро плюс НДС.

Инвестор объекта – «Skyland ООО», учредителем которой является компания ООО «Grafin NBG Invest», который работает с 2015 года и имеет за плечами три построенных жилых дома.