Цены на недвижимость в трёх крупнейших городах Сербии - Move to Serbia

Согласно анализу компании Deluxe Holiday Homes, выполненному на основе данных Банка международных расчетов (BIS) и Numbeo, Сербия занимает первое место в Европе по росту стоимости квадратного метра квартир в период с 2023 по 2024 год. По этой причине покупка недвижимости в Сербии часто является одной из самых выгодных инвестиций, особенно для иностранцев с нетрадиционными или гибкими видами занятости.

Недвижимость представляет собой привлекательную и стабильную инвестицию благодаря своему доходному потенциалу, долгосрочному росту стоимости и защите от инфляции. Вот обзор цен на недвижимость в трёх крупнейших городах Сербии по состоянию на июль этого года.

Цены на недвижимость в Белграде

Традиционно высокий спрос на центр города

В центре Белграда традиционно наблюдается высокий спрос, так как именно здесь расположено большинство университетов и государственных учреждений. Самые популярные районы: Врачар, Дорчол, Савски Венац, Славия и Новый Белград.

Средняя цена в Белграде составляет около 2600 евро за квадратный метр, но цены различаются в зависимости от района. Например, на Врачаре стоимость квартиры варьируется от 213 000 евро за двухкомнатную квартиру площадью 74 квадратных метра до 1 850 000 евро за четырехкомнатную квартиру площадью 283 квадратных метра. В среднем цена за квадратный метр на Врачаре составляет около 3000 евро.

Хорошо развитая инфраструктура

Центральные районы города уже обладают развитой городской инфраструктурой, общественным транспортом, множеством школ и детских садов. Приобретая недвижимость здесь, вы практически обеспечиваете себе все необходимые условия для комфортной городской жизни, где всё находится в шаговой доступности.

В районах Старый Град и Савски Венац стоимость квадратного метра составляет около 3600 евро, а в Новом Белграде — около 2600 евро. Наибольшим спросом пользуются квартиры с одной до трёх спален, площадью от 30 до 70 квадратных метров. Хотя после пандемии наблюдалась общая тенденция увеличения продаж домов, сейчас они уже не столь привлекательны.

Популярные районы и рост цен

Что касается Белграда, в топе роста цен находится, без сомнения, Belgrade Waterfront, за ним следуют Сурчин, Земун, Мириево и Вождовац.

В Belgrade Waterfront стоимость квартиры во многом зависит от расположения здания — ближе к реке, торговому центру Галерија или бульварам. Квартиры в привлекательных зданиях невозможно найти дешевле 3500–4000 евро за квадратный метр, а в некоторых случаях цена достигает 5000–6000 евро, не считая Кулы Белград, где цены достигают 11 000 евро за квадратный метр.

В Земуне в прошлом велось немного строительства, и люди в основном жили в домах, но ситуация значительно изменилась. Одним из главных преимуществ Земуна является его отличное соединение с магистралью и центральными частями города. Средняя стоимость квадратного метра зарегистрированной квартиры в центре Земуна составляет около 3000 евро.

Мириево было привлекательным районом для строительства и покупки квартир пять или десять лет назад, но цены были намного ниже. Сейчас цены в целом превышают 2000 евро за квадратный метр, и даже объявление о строительстве двух линий метро, которые закончатся здесь, за одну ночь подняло стоимость недвижимости на 10–15 процентов. В настоящее время в новых зданиях более высокого качества цена за квадратный метр составляет около 2400 евро, а за последние пять лет средняя стоимость квартиры выросла на 70–80 процентов.

Район Вождовац, особенно Степа Степанович, испытал ещё больший рост, и цены утроились. Когда строительство началось в 2010–2011 годах, средняя стоимость квадратного метра составляла 1100 евро, но теперь не осталось квартир дешевле 3000 евро за квадратный метр, а меньшие квартиры достигают цен до 3200 евро за квадратный метр.

Санивил в Вишничка Баня также хорошо развился, привлекая покупателей, так как цены значительно выросли. Первоначально квартиры продавались по цене 1200 евро за квадратный метр, но теперь в Вишничка Баня средняя цена за квадратный метр составляет 2000 евро, а в Санивиле — до 2600 евро.

Продажа домов в Нови-Саде

Доступные дома в пригородах

В Нови-Саде пригородные районы, такие как Лединци, Стари Лединци, Каменяр, Футог и Каћ, стали привлекательными зонами для покупки более доступных домов.

Например, в Лединцах можно найти дом площадью 77 квадратных метров с четырьмя комнатами за 61 800 евро. За немного большую сумму в 67 000 евро можно приобрести зарегистрированный полуобставленный дом площадью 80 квадратных метров с гаражом.

В Каће дом площадью 100 квадратных метров продаётся за 87 600 евро, а за почти такую же цену можно найти дома в Руменке, в зависимости от спроса и предпочтений местоположения. В районе Клиса или Слана Бара можно найти объекты с немного большей площадью, полуобставленные или пустые, стоимостью от 82 000 до 88 000 евро.

Элитные дома

Роскошно оборудованные дома в основном расположены в Сремской Каменице, где один из таких домов продаётся за 1 100 000 евро. Дом в Сремских Карловцах, включающий гараж на две машины, прачечную и тренажёрный зал, стоит 689 000 евро при общей площади 258 квадратных метров с видом на Дунай и доступом к двору.

Спрос на сельские дома

Согласно данным специализированного агентства, наблюдается рост спроса на сельские дома. Покупатели не столь придирчивы к тому, на какой стороне Дуная находится сельский дом, так как спрос одинаков как на стороне Срема, так и на стороне Бачки. Наибольший спрос наблюдается на дома, расположенные вдали от крупных городов, из-за их более низких цен и спокойного образа жизни. Цены на сельские дома начинаются от 30 000 евро и выше.

Цены на квартиры в Нови-Саде

Стоимость квартир в Нови-Саде значительно ниже по сравнению с роскошными домами, но район всё равно играет важную роль в формировании цены. Сремская Каменица, а также поселения на Фрушской Горе, такие как Раковац, Беочин, Лединци и Баноштор, становятся всё более востребованными, а рост спроса толкает цены на недвижимость вверх.

Текущие цены на новостройки в Нови-Саде варьируются от 1800 до 2800 евро за квадратный метр. Самые высокие цены, как и ожидалось, в центре города. Помимо популярных локаций, таких как центр, Нова Детелинара, Грбавица, Лиман и даже Ново Населье, некоторые районы могут иметь более высокие цены за квадратный метр, чем некоторые центральные локации, благодаря соблюдению других стандартов качества жизни. Наиболее доступным районом города остаётся Адице.

Цены на недвижимость в Нише

Высокий спрос на квартиры в Нише повлиял на их стоимость и скорость нахождения арендуемых объектов, учитывая, что студенты, рабочие и туристы стекаются в этот город.

Стоимость квартир в Нише варьируется в зависимости от многих факторов, включая местоположение, площадь, тип строительства и оценку владельца. В среднем цена за квадратный метр в Нише составляет около 1500 евро.

Факторы, влияющие на цены

Основными факторами, определяющими цену квартиры в Нише, являются:

• Местоположение
• Площадь
• Тип строительства
• Этаж
• Положение квартиры
• Система отопления
• Качество окон, сантехники и необходимость ремонта

За среднюю квартиру площадью 50 квадратных метров в Нише необходимо около 79 000 евро. Интересно, что цены на старые квартиры сравнимы с ценами на новостройки, что объясняется высоким спросом.

Популярные районы

Наиболее востребованные районы в Нише:

• Центр города
• Синджеличев Трг
• Кей
• Бульвар Неманича
• Обиличев Венац
• Улицы Победина и Душанова
• Районы около Чаира и Маргера

Муниципалитет Медиана является наиболее популярным благодаря своей близости к центру города и университетам, что особенно важно для тех, кто планирует сдавать квартиры в аренду студентам.

Бульвар Неманича: престижная локация

После открытия торгового центра Delta Planet район Бульвара Неманича приобрел статус престижного. Спрос на квартиры значительно вырос, а новые проекты увеличили цены до 2000 евро за квадратный метр.

Для покупателей, желающих приобрести квартиру в районе Медиана, цены за квадратный метр достигают 2000 евро, со средней ценой около 1500 евро.

Более доступные районы

В таких районах, как Палилула, цены варьируются от 1200 до 1700 евро за квадратный метр. В районе Пантелей стоимость недвижимости составляет от 1000 до 2100 евро, со средней ценой около 1300 евро.

Самые доступные квартиры можно найти в таких районах, как Ледена Стена, Трошарина, Чалии, Милка Протич и Богословия. Здесь покупатели, ищущие самые бюджетные варианты, находят жильё по ценам, значительно ниже средней стоимости по городу.